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¿Qué es un fideicomiso?

Un fidecomiso es, jurídicamente, la forma permitida para que un extranjero pueda comprar una propiedad en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 en las playas de acuerdo a la Ley de Inversión Extranjera. Éste tiene una vigencia de 50 años y durante ese tiempo lo puede traspasar a través de una sesión de derechos o extinguirse si adquiere la naturalización mexicana. También existen otras formas de adquirir un inmueble sin el uso del fideicomiso pero nosotros te recomendamos que te informes de sus ventajas y desventajas.


¿Si soy extranjero puedo comprar en Yucatán?

No porque que te encuentras dentro de los límites de restricción, sin embargo, esto no es un impedimento. Existen diversas formas para que un extranjero pueda adquirir una propiedad. Te asesoraremos para encontrar tu mejor opción.


¿Cómo sé si ya puedo solicitar mi crédito Infonavit?

Debes crear una cuenta en “Mi Cuenta Infonavit” o haciendo clic en el siguiente link: https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/registro/

Necesitarás tu Número de Seguridad Social (NSS), Registro Fiscal de Contribuyentes (RFC) y Clave Única de Registro de Población (CURP). En la app podrás consultar todo lo relacionado a tu crédito. Para solicitarlo requieres de 1080 puntos (mínimo) y tener relación laboral vigente. 


¿Qué es una preventa de una propiedad?

"Consiste en ofertar inmuebles dentro de un desarrollo habitacional o fraccionamiento en planeación que se encuentran en las primeras fases de construcción y que, generalmente, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada". Fuente: Vivanuncios

Ventajas de comprar en preventa 
  • Suelen ser más baratas del valor que tendrán al momento de estar terminadas. 
  • Algunas constructoras te permiten realizar algunas modificaciones
  • Se encuentran en zonas de crecimiento por lo que es muy probable que la plusvalía aumente.
  • Puedes ir abonando capital durante los meses de construcción y al final aplicar un crédito menor.


¿Cuál es la función de un notario en México?

Un notario es la persona investida de fe pública por el Estado que da certeza en los actos que ante él se realizan. En México la figura del notario es importante debido a que es el encargado de realizar todas las operaciones relacionadas con la traslación y restricciones de dominio de un inmueble.


¿Qué es una promesa de compraventa?

Es el documento con validez jurídica mediante el cual una persona se compromete a vender y otra a comprar a un cierto tiempo y precio pactado. En el documento se especifican las condiciones de compra, formas de pago y vigencia del contrato.


¿Cuánto debo pagar de impuestos si vendo una propiedad?

El porcentaje de impuestos a pagar varía en cada Estado. En Yucatán, la persona que vende una propiedad está obligada a pagar el ISR y el cedular.

El ISR es la rentabilidad que se percibe del precio de cuando se adquirió la propiedad y cuando se está vendiendo; el monto a pagar será un 2%.

El impuesto cedular es el que toda persona física que realice operaciones financieras debe pagar y ese se calcula con base a un tabulador. El notario responsable de la operación es el encargado de calcularlo.


¿Qué debo hacer si ya tengo mi crédito FOVISSSTE autorizado?

Debes acercarte a una Sofol o Sofom, ellos se encargarán de todo el trámite y te guiarán en todo el proceso.